Appartement-paris.site » investissement » Meilleur rendement : que faut-il savoir sur les SCPI ?

Meilleur rendement : que faut-il savoir sur les SCPI ?

Les SCPI de rendement sont très sollicitées ces dernières années. Beaucoup pensent que le rendement d’une SCPI est le seul indicateur fiable pour juger de ses capacités. Or, cela n’est pas forcément le cas.

Quels sont les différents types de sociétés civiles de placement immobilier ?

Le terme « type de SCPI » est assez vaste pour une personne non initiée car il existe un nombre important de possibilités de catégorisation d’une société civile de placement immobilier.

En effet, compte tenu des transactions importantes qui passent par ces sociétés civiles de placement immobilier, elles sont très bien encadrées par la loi et sont régis par un certain nombre de règles. Ainsi, les SCPI peuvent avoir plusieurs formes, être à capital différents, proposer différents types d’investissement, etc.

Mais en général, dans le jargon financier, ce qui est insinué par type de société civile de placement immobilier c’est la catégorisation de la SCPI selon sa manière d’être rentable à ses investisseurs ou associés.

Il existe alors deux types de SCPI dans ce cas là :

  • Les SCPI de rendement : ce sont les SCPI qui misent tout sur le loyer qui est payé par les locataires des logements que possèdent la SCPI et dans lesquels les associés ont investi. L’investisseur touchera alors ses loyers ou un pourcentage de ceux-ci selon son type d’investissement et les droits qu’il a sur le bien immobilier.
  • Les SCPI fiscales : ce sont des SCPi qui basent leur stratégie de gestion sur un choix stratégique des biens immobiliers selon les régions afin de faire bénéficier ses investisseurs de réductions d’impôts importantes.

Une SCPI peut être un combiné entre ces deux types, tout dépendra alors de sa stratégie de gestion.

Comment repérer la SCPI avec le meilleur rendement ?

Le rendement est un excellent indicateur pour savoir si la société civile de placement immobilier est fiable ou pas. Cependant, pris à lui seul et non placé dans le contexte de la SCPI, il peut être mal interprété et prêter à confusion dans certains cas.

A cet effet, il existe certains critères et autres indicateurs qui servent à désigner si une SCPI avec un bon rendement est fiable. Pour cela, il faut considérer tous les aspects d’une SCPI :

  • L’équipe de gestion de la SCPI : elle doit être compétente, capable d’innovation, avec un bon historique et assez complète par rapport aux ressources.
  • L’entretien des logements de la SCPI : il faut toujours vérifier l’état des logements de la SCPI afin de voir si il y a risque non payement ou pas.
  • La situation géographique des bien immobiliers : cela joue notamment dans l’attribution ou non des réductions fiscales.