Pour placer votre épargne, l’immobilier est une bonne alternative. En investissant dans la pierre, vous vous assurez des revenus sur le long terme mais il est important de bien réfléchir avant de se lancer et d’assurer la rentabilité du projet. Vous souhaitez acheter pour louer ? Nous vous donnons toutes les clés pour réussir.
Acheter pour louer : les avantages
Acheter pour louer revient à acheter un bien immobilier que l’on destinera à la location, afin d’en tirer un revenu régulier. Vous pouvez acquérir le bien avec votre épargne personnelle ou bien emprunter auprès de votre banque : dans ce cas, les revenus générés viendront rembourser vos mensualités de crédit, en tout ou partie. Il y a aussi la possibilité de réaliser un investissement tout en profitant d’avantages fiscaux, grâce à différents dispositifs.
Grâce à l’investissement locatif, vous pouvez vous constituer peu à peu un patrimoine sur le long terme et percevoir des revenus. Vous aurez aussi la possibilité d’habiter le bien si vous le souhaitez plus tard ou bien d’en faire profiter un de vos proches. Il faut savoir aussi que l’immobilier peut être financé par l’emprunt : ainsi, avec un apport personnel réduit, vous deviendrez à l’issue du prêt détenteur du bien. Acheter pour louer peut aussi vous permettre de réduire vos impôts de différentes manières.
Acheter pour louer : les précautions à prendre
Même si l’investissement locatif présente de nombreux avantages, il est important de ne pas se lancer sans réfléchir et de ne pas se louper dans le choix du logement à acquérir. Prenez le temps de bien choisir !
Attardez-vous sur la qualité du bien que vous souhaitez acheter : plus l’appartement sera qualitatif et plus vous pourrez le louer facilement et rembourser sans problème votre emprunt immobilier. S’il y a des travaux à prévoir, ce ne doit pas être un critère déterminant : vous pourrez très bien effectuer des travaux de rénovation. La localisation géographique sera également déterminante pour votre investissement. Si vous décidez d’acheter un studio par exemple, vous ciblez principalement des étudiants alors autant vérifier que la zone comporte des écoles ou des universités. Les petites surfaces vous exposeront cependant à des changements fréquents de locataires. Lorsque vous louerez votre bien, pensez à bien vérifier la solvabilité de votre locataire et couvrez-vous contre les impayés en demandant une caution.
Pour résumer, pour gérer au mieux votre investissement locatif, pensez à :
- Choisir un appartement qualitatif
- Privilégier une zone géographique intéressante
- Vérifier que votre locataire soit bien solvable et demander une caution solidaire
- Faire gérer vos biens par un professionnel si votre patrimoine devient important
