Si vous comptez investir dans l’immobilier locatif et que vous habitez à Marseille, vous pourrez éventuellement envisager d’investir en loi Pinel, qui est une loi spécialement établie pour faciliter la vie, aussi bien des locataires que des propriétaires, et leur permet, pour les premiers, de vivre dans le confort, et pour les seconds de tirer plus de bénéfices de ce commerce. Nous allons vous donner plus d’informations à ce sujet. Notre article se centrant sur la région de Marseille.
La loi Pinel : qu’est-ce que c’est ?
Pour faire simple, la loi Pinel a été lancée en 2014 par la ministre du Logement (Sylvia Pinel). C’est à elle qu’on doit le nom de ce dispositif qui est surtout là à des fins de défiscalisation tout en offrant des avantages très intéressants pour les investisseurs. Elle permet aux locataires de bénéficier d’un logement très confortable et répondant à différentes normes, notamment des normes environnementales.
Si vous réalisez cet investissement à Marseille, sachez que vous pourrez en tirer des bénéfices vraiment intéressants, même s’il faut avant tout, passer le test des qualifications tout en remplissant les conditions nécessaires.
Investir en loi Pinel
Passons aux choses sérieuses, à savoir l’investissement en loi Pinel et à la location du bien que vous aurez acquis pour une durée de 6 ans (ce qui vous confère dans ce cas-là une réduction d’impôts de 12%), une réduction de 18% si vous louez le logement pour la durée de neuf ans, et enfin 21% pour douze ans !
Ces taux concernent l’impôt sur le revenu, et c’est une formule qui facilite grandement les démarches, nous pouvons vous l’assurer. C’est ce qui vous permet en outre de décrocher plus de revenus locatifs et un meilleur crédit immobilier rapidement !
De plus, le gros avantage avec cette méthode est bien sûr la suppression totale de l’apport personnel si vous décidez d’y investir.
Vous devez à présent vous poser la question en ce qui concerne le remboursement de votre prêt une fois celui-ci achevé. Et bien l’enchaînement logique des choses stipule que le loyer devient un simple complément de votre revenu, ce qui constitue une solution très intéressante pour la constitution d’un patrimoine des personnes retraités qui pourront ainsi mieux protéger leurs familles.
En ce qui concerne la loi Pinel à Marseille (parce qu’il faut bien se focaliser sur cette ville-là), les risques de vacances locatives sont vraiment réduits, ce qui rend la rentabilité carrément assurée. Il vous suffit simplement de savoir opter pour des biens immobiliers qui sont adaptés en fonction des locataires que vous pouvez avoir !
En somme, opter pour Marseille, c’est :
Choisir une ville dynamique ;
Trouver des opportunités ;
Maximiser ses gains ;
Opter pour un investissement solide.
Nous vous souhaitons beaucoup de courage, en espérant que tout cela sera fructueux !
Pourquoi la ville de Marseille est un bon choix pour investir en Pinel ?
La ville de Marseille est un excellent choix pour investir en loi Pinel, car elle offre un cadre idéal pour réaliser un projet immobilier. En effet, la métropole bénéficie d’un climat méditerranéen favorable à la résidence principale et secondaire tout en offrant une grande variété d’opportunités immobilières. La revalorisation du marché immobilier marseillais grâce aux nombreux aménagements pratiqués par les autorités locales (renouvellement urbain, développement des transports en commun etc.) constitue également un point fort qui incite les acheteurs à rechercher l’investissement locatif dans cette belle ville de Provence.
Grâce à sa situation géographique exceptionnelle, bordée par le Vieux-Port et située près de la Camargue, Marseille séduit encore plus les propriétaires qui souhaitent profiter pleinement des avantages offerts par la loi Pinel afin de défiscaliser leurs revenus locatifs et obtenir une rentabilité optimale sur leur achat immobilier.
Quels sont les avantages d’utiliser Pinel pour investir à Marseille
Les avantages d’utiliser la loi Pinel pour investir à Marseille sont nombreux. En optant pour ce dispositif d’investissement immobilier, vous pouvez bénéficier :
• D’une réduction fiscale sur votre impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% du prix d’achat de votre logement en fonction de la durée que vous aurez fixée (6 ans, 9 ans ou 12 ans).
• D’un abattement fiscal sur le loyer que vous toucherez chaque année et qui va viser à satisfaire les critères de plafond de ressources des locataires quand vous louerez un logement à Marseille.
• De possibilités pour réaliser des garanties supplémentaires au moyen d’une assurance contre les risques locatifs afin de limiter au maximum les risques liés à un bail non-payant.
• De déduire le montant total des charges liées à l’investissement immobilier (intérêts d’emprunt, travaux complémentaires, frais de notaire etc.) tout en respectant le montant prévu par votre plan fiscal personnalisé.
• D’une plus grande sûreté et stabilité ; en effet, puisque l’investissement immobilier est éligible au dispositif Pinel, il est protégé face aux aléas du marché.
Les 10 meilleurs quartiers pour investir en loi Pinel à Marseille
1. Centre historique et Belsunce : C’est un quartier très central à Marseille, avec des pêchers autour de la rue Belsunce et des immeubles haussmanniens.
2. La Plaine et Saint-Mauront : Cet emplacement est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent acquérir un logement situé dans une zone calme proche du centre-ville.
3. La Valentine et Sainte-Marthe : Ces écarts sont très recherchés par les familles souhaitant vivre à proximité des espaces verts tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité aux transports en commun.
4. Le Vieux Port et l’Estaque : Le Vieux Port est le lieu touristique le plus connu de Marseille, idéal pour louer un investissement immobilier locatif à court terme grâce au dispositif Pinel. L’Estaque dispose également d’un large potentiel immobilier avec ses vastes espaces verts et son offre culturelle attractive.
5. Les quartiers nord : Les quartiers nord de Marseille offrent de nombreuses opportunités d’investissement immobilier vers la loi Pinel grâce à une variété d’espaces verts, mais aussi aux activités commerciales dynamiques qui y ont été implantées ces dernières années.
6. Bouc Bel Air et Sainte-Anne – Aujourd’hui, Bouc Bel Air compte de nombreux espaces verts agréables, des commerces réputés et des sites patrimoniaux tels que le Château Borriglione ou encore le Palais Longchamp pour lesquels il est possible d’effectuer un investissement locatif grâce à la loi Pinel. Sainte – Anne quant à elle se développe rapidement grâce aux nombreuses possibilités qu’elle offre en matière de diversification immobilière.
7. Allauch, Grands Camoins et Mimet: Tous ces lieux sont sûrs car ils profitent du dynamisme croissant du secteur immobilier marseillais ainsi que d’une activité commerciale accrue ; ils constituent donc un bon choix pour investir en loi Pinel à Marseille sans prendre trop de risques.
8. Peypin – Peypin propose une excellente qualité de vie grâce aux terrains boisés qu’elle héberge, mais aussi aux centres commerciaux qui s’y trouvent; cette commune convient parfaitement à ceux qui veulent acheter un bien immobilier afin de profiter des conditions avantageuses proposée par la loi Pinel.
9. Roquefort-la-Bérarde – Roquefort se démarque par sa situation géographique entourée par les massifs montagneux du Lubron et du Ventoux ; elle représente donc une excellente alternative si vous cherchez une commune plus calme mais toujours proche des services urbains essentiels (gare sncf , etc.).
10. Aubagne : Située à moins de 20 km au sud-est de Marseille, Aubagne constitue une solution intéressante pour les propriétaires qui recherchent un logement accessible aux personnes handicapées ou ayant besoin d’accompagnements spécialisés (services socio-médico-sociaux).
Passionné depuis 10 ans d'immobilier et de tous sujets qui touchent à la fiscalité dans sa globalité, je vous partage avec un immense plaisir mes connaissances.