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Lyon est la seconde ville française dans le classement des villes de l’hexagone où il est conseillé d’investir en immobilier en Pinel. En effet, c’est une zone métropolitaine qui regroupe plus de 1,27 million d’habitants. Son emplacement est d’ailleurs idéal en étant à 2 heures des pistes de ski et à 3 heures des plages méditerranéennes. Mais ce ne sont pas là les uniques avantages de cette ville qui affiche fièrement une augmentation démographique de 5 %.
La mise en place du dispositif de loi Pinel à Lyon
Lyon se situe en zone éligible Pinel A, ce qui fait qu’il est possible d’y investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant de la défiscalisation Pinel à Lyon. En effet, cela permet au propriétaire de bénéficier d’une réduction d’impôt qui peut atteindre jusqu’à 63 000 € sur son investissement. Mais il faut que le logement sélectionné soit neuf ou rénové ; ce dernier devra se soumettre à une durée locative de 6, 9 ou 12 ans. Le site invest-immo-lyon.com vous donnera plus détail. Tout en respectant la limite des loyers et des revenus fixés par le système Pinel :
- D’une part, le loyer maximum à Lyon est de 12,5 €/m² ;
- D’autre part, le locataire est tenu de respecter les limites de revenus applicables en Zone A.
Il ne faut pas oublier non plus que Lyon est une ville qui fait office de siège pour un grand nombre d’entreprises d’envergure internationale comme Renault, Seb ou encore Sanofi Aventis. On retrouve également des quartiers totalement dédiés à la biotechnologie et d’autres aux affaires. Tout cela témoigne du dynamisme de la ville en matière d’innovation et de recherche, attirant ainsi près de 120 000 étudiants annuellement. Mais ce n’est pas tout, car il s’agit avant tout de la capitale de la gastronomie et des Gaules. C’est cette aptitude à préserver son patrimoine qui lui a permi d’être classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ces aspects justifient donc l’intérêt d’investir en Pinel à Lyon car la ville attire constamment de nouveaux arrivants qui seraient ravis de bénéficier d’une location convenable à prix raisonnable.
Les 10 meilleurs quartiers pour investir en loi Pinel à Lyon
Si Lyon figure sur la seconde place en matière d’investissements immobiliers en France, ce n’est pas sans raison. Surtout que la ville est considérée comme l’une des zones métropolitaines les plus chères du pays. Mais c’est aussi depuis la nouvelle construction massive d’appartements, et son reclassement de la zone B1 à la zone A qu’on a pu constater que les investisseurs Pinel étaient de plus en plus attirés vers certains quartiers comme :
- La Part-Dieu
- La Guillotière
- Cité Internationale
- Parc de Gerland
- 9ème arrondissement de Lyon
- Croix-Rousse et Fourvière
- Villeurbanne
- Tête d’Or Park & Ouest Lyonnais
- Presqu’île et Bellecour
- Les Quais du Rhône
Sinon au niveau du 9eme arrondissement, il existe une grande proposition de programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel et dont le rendement locatif est compris entre 2,3 % et 4 %. Ce qui semble vraiment intéressant pour les futures propriétaires, mais aussi les locataires.
Quel type d’investisseur devrait s’intéresser à la loi Pinel à Lyon ?
5 avantages de l’utilisation de la loi Pinel à Lyon
- Réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% du prix de l’investissement.
- Possibilité de s’adresser aux personnes morales et physiques, y compris les étrangers.
- Exonérations fiscales possibles sur les plus-values immobilières et les revenus locatifs obtenus
- Possibilité d’investir sur le long terme avec des montants importants
- Choix variés dans le type de logement (studio, maison individuelle) et la zone géographique pour trouver un placement optimal pour votre projet immobilier.
