Appartement-paris.site » investissement » Loi Pinel à Lille : est-ce le bon moment pour investir ?

Loi Pinel à Lille : est-ce le bon moment pour investir ?

Lille présente de bonnes opportunités d’investissement dans le cadre de la loi Pinel. Grâce à ce dispositif, il est possible d’investir tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et profiter au maximum de ses revenus. En effet, il est possible de bénéficier de plus de 6 000 euros de réduction d’impôts par an.

D’ailleurs, vous pouvez découvrir tous les avantages que présente la ville de Lille pour l’investissement en loi Pinel sur ce site web (invest-immo-lille.com).

Où investir en loi Pinel à Lille ?

Lille possède une grande réserve en logements neufs répondant aux exigences der la loi Pinel. Transférée en zone A du dispositif, il est possible à un investisseur de soumettre sa volonté d’investir en loi Pinel dans la ville jusqu’en 2021.

Les quartiers de la ville où les logements sont les plus éligibles en loi Pinel sont :

  • Au nord : Madeleine, Lambersart, Marcq-en-Barœul.
  • Au sud-ouest : Loos.
  • A l’ouest : Saint-André-Lez-Lille.
  • Au nord-est : Wasquehal.

La ville jouit de divers moyens facilitant la vie comme les services de proximités et les moyens de transports. Lille dispose aussi d’un marché du travail très dynamique notamment grâce à la création d’entreprise qui est en constante évolution.

Où investir en loi Pinel à Lille

Le prix du loyer à Lille autorisé pour un investisseur en loi Pinel est de 10,15 euros / m² car le reste de ses communes sont classées en zone B1 du dispositif Pinel.

Pour l’achat d’un logement dont le montant limite est fixé à 300 000 euros, l’investisseur peut bénéficier de jusqu’à 63 000 euros de réduction d’impôts dans une période de 12 ans, soit 21 % de ses revenus.

Quelles sont les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel à Lille ?

Comme ce dispositif propose des avantages et des atouts intéressants, il est nécessaire aussi de se soumettre à un certain nombre de conditions et de critères pour pouvoir en bénéficier.

Pour l’immobilier neuf

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, il faut que le logement repende à tous les critères demandés par le dispositif, sinon, il n’est pas possible de soumettre un dossier.

Pour s’assurer que votre logement ne présente aucune mauvaise surprise, il serait plus intéressant d’acheter un logement qui a fait partie d’un programme immobilier neuf, ou encore mieux, d’un programme en loi Pinel.

Les conditions sur le logement peuvent être résumées brièvement dans la liste suivante :

  • La construction du logement doit respecter les normes de constructions BBC 2005 et RT 2012.
  • La construction du logement doit être achevée dans un délai de 3 mois après l’ouverture du chantier, et le logement en question doit être mis en location juste après avoir obtenu les clés.
  • Pour bénéficier d’un bon taux de réductions d’impôt, il faut que le prix d’investissement sur le logement ne dépasse pas les 5 500 euros / m², soit un plafond de 300 000 euros. Cependant, il est possible d’acheter un plus cher mais les avantages fiscaux diminuent.
  • Il faut louer le logement dans une période de 6 ans au minimum. Les autres durées de location sont obligatoirement 9 et 12 ans.
  • Le logement ne doit pas être meublé.
  • Le locataire doit louer le logement pour constituer une résidence principale.

Pour l’immobilier ancien

On entend souvent que l’immobilier doit être neuf pour être éligible à la loi Pinel (http://www.louerappartement.org/immobilier/loi-pinel-lille.html). Cependant, il existe des moyens de réhabilitation d’un logement pour l’investir en loi Pinel.

Par exemple, il est possible d’opter pour une rénovation et un rehaussement de ses performances énergétiques et thermiques.