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Quel investissement immobilier locatif choisir

Vous êtes novice dans l’immobilier et vous souhaitez investir ? L’investissement locatif présente de nombreux avantages et constitue l’un des placements les plus sûrs. Mais face aux nombreux dispositifs en place et à la pléthore de biens disponibles sur le marché, comment faire le meilleur choix et réussir son investissement ?

Comment choisir le meilleur bien ?

LouerEn misant sur la pierre, vous effectuez un placement durable et rentable. Cependant, il est important de ne pas prendre le choix du bien à la légère : pour assurer sa rentabilité, vous devez être sûr qu’il sera facilement louable. Pas question d’improviser ! De nombreuses étapes seront à respecter avant de faire une offre pour un bien. Votre priorité sera de récolter le maximum d’informations sur le logement que vous ciblez mais aussi de définir vos objectifs. Avant de débuter vos recherches, posez-vous donc les bonnes questions :

  • Investissez-vous pour défiscaliser ? Si oui, vous devrez choisir entre différents dispositifs : Pinel, Malraux, Censi Bouvard…
  • Souhaitez-vous louer l’appartement sur le long terme ou bien y habiter pour votre retraite ?
  • Quelle surface ciblez-vous ? Si vous achetez un studio, il sera loué principalement à des étudiants, le turn-over sera plus grand. Une plus grande surface sera prisée par des familles, avec des enfants.
  • Allez-vous gérer le bien en direct ? Si c’est le cas, préférez alors un logement proche de chez vous.

Pour louer facilement votre bien, vous devrez privilégier une zone attractive et un bon emplacement. Visez les communes à forte demande locative et étudiez le marché de la zone pour vérifier si les biens se louent facilement et surtout, à quel prix. Vous trouverez de nombreux logements aussi bien dans le neuf que dans l’ancien : pour info, le neuf coûte à l’achat généralement 20% à 30% plus cher que l’ancien, mais cette différence ne se répercute pas sur montant des loyers. En achetant dans le neuf, l’investissement est moins rentable.

Location vide ou location meublée

Immobilier neufEntre la location vide et la location meublée, quel est le meilleur placement ? La location meublée implique d’équiper votre logement de tout le mobilier indispensable à votre locataire, mais vous pourrez aussi louer votre appartement plus cher et bénéficier d’un bail moins long. Le meublé offre donc une plus grande souplesse dans la gestion.
Entre le vide et le meublé, on note également des différences en matière de fiscalité, qu’il faut étudier en détail. En effet, les loyers issus de la location vide correspondent à des revenus fonciers tandis que ceux tirés du meublé font partie de la catégorie BIC (Bénéfices industriels et commerciaux).