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Quel investissement immobilier choisir ?

L’investissement immobilier est très prisé pour les nombreux avantages qu’il offre. Accessible avec une épargne réduite, il permet aux particuliers de se constituer peu à peu un patrimoine sur le long terme. Le marché regorge de biens à vendre, mais comment choisir un logement qui puisse assurer une rentabilité durable et fiable ? Découvrez les clés pour vous lancer dans l’investissement immobilier.

L’investissement immobilier : quels sont vos objectifs ?

Louer appartementInvestir dans la pierre présente de nombreux intérêts alors avant même de démarrer vos recherches, définissez vos attentes. On ne se lance pas dans l’investissement immobilier par hasard : ce placement doit répondre à des objectifs précis. En choisissant d’acquérir un bien pour le louer, vous bénéficiez de différents avantages :

  • Vous bâtissez un patrimoine qui pourra être transmis à vos enfants et qui vous permettra d’anticiper votre retraite.
  • Vous pouvez profiter de dispositifs de défiscalisation selon la nature du bien (Loi Pinel, Loi Malraux, Loi Censi-Bouvard).
  • Vous disposez de revenus complémentaires chaque mois.
  • Vous pouvez placer votre épargne.

Cependant, pour assurer la rentabilité de votre projet, vous devez choisir attentivement le logement dans lequel vous allez investir. Il existe de nombreux types de bien, nous vous aidons à faire le tri en fonction de vos attentes.

L’investissement immobilier : quel type de bien ?

Louer maisonIl existe une multitude de biens disponibles à l’achat. Pour faire le meilleur choix, vous devrez prendre différents paramètres en compte. En tout premier lieu, vous devrez définir le type de bien ciblé. Vous verrez que sur le marché, vous aurez accès à des logements neufs ou anciens. Acheter dans le neuf offre de nombreux avantages mais il faut savoir que le prix d’un logement neuf est généralement 20% à 30% plus cher que dans l’ancien. Pour autant, la différence de loyer n’est pas aussi importante. Faites bien vos calculs de rentabilité avant d’investir !
Evidemment, vous devrez vous focaliser sur l’emplacement pour sélectionner le bien à acquérir. Privilégiez une ville avec une demande locative importante et adaptez le type d’appartement aux locataires que vous ciblez. Pour une petite surface qui sera probablement louée à des étudiants, positionnez-vous sur un secteur universitaire. Si vous ciblez plutôt des familles avec un appartement plus spacieux, achetez dans une zone proche des crèches et/ou des écoles. Vérifiez bien le marché locatif de la commune ciblée pour éviter les mauvaises surprises en cours de route : analysez les biens en location pour contrôler les prix des loyers mais aussi pour vous assurer qu’ils ne restent pas disponibles pendant des mois sans trouver de locataire.